Để hiểu ngôi nhà của bạn trị giá bao nhiêu, bạn phải biết điều gì ảnh hưởng đến giá trị của nó. Giá trị căn nhà Zestimate là công cụ của Zillow để ngoại suy giá trị thị trường thực của căn nhà của bạn, dựa trên dữ liệu hiện có liên quan đến căn nhà và giá bán thực tế trong khu vực của bạn.

Hàng nghìn điểm dữ liệu tương quan với giá trị ngôi nhà và giá bán – một số điểm rõ ràng (như tình trạng của ngôi nhà) và một số điểm thì không.

Dưới đây là một số điều đáng ngạc nhiên có thể ảnh hưởng đến giá trị hiện tại của ngôi nhà của bạn hoặc mức giá mà ai đó sẵn sàng trả cho nó, tất cả đều dựa trên dữ liệu.

1. Gần quán Starbucks

Bạn phải lái xe bao xa để mua được một ly Frappuccino? Nếu câu trả lời là “không xa đến thế” thì bạn thật may mắn.

Một báo cáo của Zillow năm 2015 cho thấy, từ năm 1997 đến năm 2014, những ngôi nhà cách quán Starbucks trong bán kính 1/4 dặm đã tăng giá trị trung bình 96%, so với 65% của tất cả các ngôi nhà ở Mỹ, dựa trên so sánh dữ liệu Chỉ số Giá trị Nhà của Zillow. với cơ sở dữ liệu về các địa điểm của Starbucks.

Để đánh giá liệu hiệu ứng này có riêng biệt với Starbucks hay không, nhóm nghiên cứu đã xem xét một điểm nóng cà phê khác (một điểm có sức hút đặc biệt ở Bờ Đông): Dunkin’ Donuts.

Dữ liệu cho thấy những ngôi nhà gần địa điểm Dunkin’ Donuts tăng giá trung bình 80% trong cùng khoảng thời gian 17 năm – không cao bằng những ngôi nhà gần quán Starbucks, nhưng vẫn cao hơn đáng kể so với mức tăng giá trị 65% đối với tất cả các ngôi nhà ở Mỹ.

2. Nhà bếp màu xanh và phòng tắm màu xanh

Ngoài nỗi ám ảnh của người Mỹ về sự hấp dẫn ở lề đường, những gì bên trong ngôi nhà của bạn cũng có ý nghĩa rất lớn – đặc biệt là màu sắc bạn sơn các phòng (đặc biệt là nhà bếp).

Theo Phân tích màu sơn năm 2017 của Zillow, đã xem xét hơn 32.000 bức ảnh từ những ngôi nhà đã bán trên khắp đất nước, những ngôi nhà có bếp màu xanh được bán với giá cao hơn 1.809 USD, so với những ngôi nhà tương tự có bếp màu trắng.

Màu xanh cũng là một màu phòng tắm phổ biến. Phân tích tương tự cho thấy những ngôi nhà có phòng tắm màu xanh nhạt đến màu xanh dừa cạn mềm mại được bán với giá cao hơn 5.440 USD.

Những bức tường sơn màu trung tính mát mẻ, như xanh lam hoặc xám, có thể báo hiệu rằng ngôi nhà được chăm sóc tốt hoặc có những đặc điểm đáng mơ ước khác.

3. Tính năng thời thượng

Tính thẩm mỹ của Joanna Gaines không chỉ thấm vào lịch sử tìm kiếm trên YouTube của bạn. Theo một phân tích của Zillow năm 2016 về mô tả của hơn 2 triệu ngôi nhà được bán trên toàn quốc, danh sách của Zillow đề cập đến các tính năng yêu thích của nữ hoàng shiplap – như cửa chuồng và bồn rửa trong trang trại – bán nhanh hơn và với giá cao hơn.

Những danh sách có “cửa chuồng” trong mô tả được bán với giá cao hơn 13,4% so với dự kiến ​​— và nhanh hơn 57 ngày so với những ngôi nhà tương đương không có từ khóa. Trong khi đó, danh sách quảng cáo “bồn rửa trang trại” dẫn đến doanh thu tăng gần 8%.

Người bán có thể sử dụng mô tả danh sách để làm nổi bật các chi tiết và tính năng thời thượng mà có thể không được chú ý trong ảnh.

4. Bạn ở gần thành phố đến mức nào

Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà ở khu vực đô thị lớn của Mỹ, rất có thể bạn đang sở hữu một tài sản tài chính đáng kể (và tăng giá nhanh chóng). Trường hợp điển hình: Giá trị nhà ở khu vực đô thị New York, NY trị giá 2,6 nghìn tỷ USD, theo một phân tích gần đây của Zillow.

Một ngôi nhà trung bình ở thành thị hiện nay có giá trị cao hơn 35% so với một ngôi nhà trung bình ở ngoại ô. Kể từ năm 2012, giá trị nhà trung bình ở khu vực thành thị đã tăng 54%, trong khi giá trị nhà trung bình ở khu vực ngoại ô chỉ tăng 38%.

Có liên quan:

• Tại sao các thành phố phải trở nên có giá cả phải chăng cho tầng lớp trung lưu
• Tăng kích thước: Xu hướng nhà ở mới hấp dẫn nhất có thể bạn chưa từng nghe đến
• 14 triệu hộ gia đình dự định tặng nhà cho gia đình